【앵커】
정부가 서울 강북구와 동대문구 일부 지역을 2차 선도사업 후보지로 선정했는데요.
부동산 정책을 두고 서울시와 갈등을 빚는 상황에서, 기존 민간재개발과 비교해 사업효과가 높다는 분석도 내놨습니다.

김용재 기자입니다.

【기자】

서울의 한 역세권 주거지.

청량리역과 용두역, 제기동역 등 무려 3개 역세권역에 포함되는 지역입니다.

그러나 정비예정구역에서 해제되는 등 사업 추진이 어려워 오랜 기간 개발이 정체됐습니다.

【 스탠딩 】
정부는 이 곳을 2차 선도사업 후보지로 선정하고, 향후 고밀개발을 추진한다는 계획입니다.

이번에 선정된 후보지는 강북구와 동대문구 등 두 지역에 집중됐습니다.

역세권은 8곳, 저층주거지는 5곳으로 모두 13곳입니다.

예상 공급 물량은 1만2천900가구.

앞서 발표된 공공재개발과 재건축 등을 합치면, 모두 6만5천 가구가 공급될 것으로 기대됩니다.

[김수상 / 국토교통부 주택토지실장: 우수입지에 양질의 주택을 공급하면서도 도시공간 개편을 통해 도심에 활력을 불어넣는 핵심 기능을 수행하게 될 예정입니다.]

다만, 사업 주체를 두고 정부와 서울시는 갈등을 빚고 있는 상황.

정부는 기존 방침인 공공개발이 민간사업보다 사업효과가 높은 것으로 분석했습니다.

민간재개발과 비교해 용적률이 56%포인트 높아지면서 세대수가 1.3배 증가한다는 겁니다.

수익률도 30% 가까이 늘어날 것으로 내다봤습니다.

정부는 공공개발에 참여한 토지주에게는 전매제한과 실거주 의무를 부과하지 않기로 했습니다.

하지만, 예정지구에 대해서는 이상거래를 조사하는 등 투기 수요유입을 철저히 차단할 방침입니다.

OBS뉴스 김용재입니다.

<영상취재: 유승환 / 영상편집: 유영석>